公寓房能买来自己住吗(买房买公寓有什么弊处)
公寓房能买来自己住吗(买房买公寓有什么弊处)
公寓再便宜也不要买,我闺蜜80多万买的小公寓,40万都卖不掉,如果是自己住就更不能买了,我奉劝想买房的人,买房子还是买住宅最好,不能图便宜,买了公寓早晚会后悔。
闺蜜的公寓是18年,房价最高峰的时候买的,我们这里是二线城市,之前房价不过万。
但是那一年不知道为什么,房价就像坐上了火箭一样,一天比一天高,一直涨到了将近2万一平米,原来能买100平米房子的钱,那会只能买50平了。
不少准备买房但是下手晚了的人都气得直拍大腿,买房子这个东西真的是赶早不赶晚,我一个表姐因为买房子,差点和姐夫离了婚,就因为姐夫犹犹豫豫,想再等等。
扯远了,本来我们女孩也没有买房的打算,但是正巧有一个老同学卖房子,几年不联系的那种,突然和我们联系,说他现在在卖房子,手里还有9000多的房子,就算自己不住,过几年卖掉也划算。
说实话,谁听了这好事不心动啊 ,而且同学说他那都是小面积的复式房子,两层算一层,花50平米的钱,住100平米的面积,一套房子下来才40多万。
我和闺蜜都心动了,但是我是本地的,家里有房子,家人不同意我买,闺蜜是外地的,所以就她自己买了,一买就是两套。
买了才知道那是公寓,不过我们对公寓和住宅一点概念都没有,觉得不都是房子,能住就好,而且还这么划算,肯定不会吃亏的,谁知道公寓就是个坑,谁买谁知道。
闺蜜买的公寓交房之后,原本她买了挨着的两套,是准备装修好当民宿的,两套房子装修花了40万。
但是因为疫情的原因,根本就没人旅游,更没有人住民宿了,装修好以后就一直空着,闺蜜有时候自己和家人住一下而已。
房子空着也就算了,闺蜜眼看着房价一天不如一天,我们这里住宅的价格又掉回了一万多,公寓更是五六千都没人买,为了少亏点,只能赶紧出手。
连上装修,2套公寓花了120万,装修就当打水漂不要了,但是就是这样,40万卖2套公寓都没人要。
现在只能砸在自己手里,别提多后悔了,我真是庆幸当初没有买,不然也是骑虎难下,看来买房这种大事还是得听家人的。
所以说,公寓千万不能碰,缺点一大堆,看似省钱,其实更费钱。
缺点一
装修费用高:公寓一般都是复式结构,为了降低单价,都是毛坯出售,只有很少一部分是精装的,当然价格也就没有了优势。
有些人觉得公寓是小面积,自己装修花不了多少钱,那你可就错了,公寓比正常的平层住宅装修贵多了。
公寓交付的时候并没有做2次结构,没有隔开上下两层,就是一个5米多层高的大空间,你想要2层,都是需要你自己隔层的。
单单这一项的花费就不是小数目,就不用说加装楼梯,还有卫生间管道等等这些费用了。
每一个房间和空间都是需要改造的,就好像有些人经常开得玩笑一样,白给你一套别墅你也住不起,装修比房子值钱多了。
而且装修本身就是无底洞,买公寓的一般都想装修得现代,时尚一些,自然花费就更多。
但是装修这个东西怎么说呢,你花50万装修出来,卖的时候可能连5万都不值,毕竟每个人喜欢的风格都不一样。
缺点二:
居住成本高:公寓属于商业性质,并不是住宅,所有的水电都是按照商业收费的,电费1.2,翻了一倍。
没有地暖,用的是物业的集中空调,收费就不等了,我见过最贵的一平米能要8块多,一年下来好几万,一般人真负担不起。
另外物业费、电梯费也是按照商业来收取的,停车费一个月500起步。
最重要的就是天然气了,自己住天天都需要做饭,天然气是最方便的了,但是公寓几乎没有通天然气的,做饭只能用电,电费贵不说,炒出来的菜都不香,还特别容易糊。
缺点三:
房屋使用年限短:我们都知道住宅的使用年限是70年,但是公寓是商业性质的,只有40年。
虽然这个年限现在还没什么区别,但是买房的人还是很看重这一点的,换做是你,你愿意买一个只有40年产权的房子住么?
说实话,70年几乎够人住一辈子了,但是40年就不行了,到期之后该怎么办还不知道呢,还是不要给自己找麻烦了。
缺点四:
交易成本高,出手困难:公寓转手是相当困难的,和住宅完全不能比,公寓因为是商业性质,过户费和税费都特别高,转手的时候需要交百分之20的差额税。
也就是说,你当初50万买的公寓,现在100万想卖掉,就要交10万的差额税,再加上过户费用,不是一个小数目,买家当然不愿意,就造成了公寓的流通性特别差。
所以一般人买了公寓都是出租的,很少有人转卖赚差价的,就像现在房价行情不好,公寓没有升值,但是又租不出去的话,那就真的是砸在自己的手里了。
缺点五
居住体验差:这个居住体验差就体现在邻居,买公寓的不一定都是住户,租房子的很多 ,还有很多是用来当办公室或者工作室的,你的邻居还有可能是个美容院也说不定。
住在这样的环境里,人员流动性特别大,卫生状况也难以保障,最重要的是安全性,毕竟人多还杂,丢东西什么的也是时有发生。
公寓做不到一梯两户,或者两梯四户,一般一层有十几户都算少的,来来往往的太乱了,而且电梯使用率也高,高峰期等电梯更是麻烦事。
最后
所以说,如果是自住,公寓不是首选,住宅才是最适合的,预算不够的话,可以买小一点面积的,不要贪小便宜买公寓,当然,公寓也不是没有优点,不然也不会有这种产品出来:
1、公寓总价低,适合单身白领,或者单身女性自住,作为过渡期还是可以的。
尤其是在一些大城市,房价特别高,很多外地人有住房的需求,但是又不想长期租房,买一个公寓的钱和租房差不多,那这种情况,买公寓没问题。
2、公寓是商业性质,现在很多城市限制炒房,有限购,但是公寓不在其中,外地方买公寓是没有限制的,也不会占用购房指标。就像很多人买电动车一样,就是为了不用摇号,条件不符合的话,买公寓是唯一的选择。
3、买公寓和住宅不一样,最重要的就是位置,可以这么说,位置的好坏直接决定了公寓的价值。
因为转手成本高,租金就成了公寓最重要的点,买公寓一定要买好地段,租金能和贷款持平,甚至超出是最好的,这样的公寓买了才划算。
-
- 关于端午节的诗(十首经典端午诗词,悠悠艾草香,片片粽叶长,祝君端午安康!)
-
2025-06-29 18:25:09
-
- 20个生活常见上位2羡忘羡不洁HE过程虐成长文
-
2025-06-29 18:22:54
-
- 浦发信用卡客服电话(信用卡申办短信究竟是真是假?)
-
2025-06-29 18:20:40
-
- 山鹰组合照片(山鹰组合图片)
-
2025-06-29 18:18:25
-
- 什么是海滋现象,海滋是什么意思
-
2025-06-29 18:16:10
-
- 如何评价谢娜(如何评价谢娜的主持水平)
-
2025-06-29 18:13:56
-
- 垃圾桶二次分类(垃圾桶买断货也没用)
-
2025-06-29 18:11:41
-
- 女人在热恋期过后频繁提分手原因,情侣过了热恋期容易分手
-
2025-06-29 18:09:26
-
- 陈百强为什么离开陈百强为什么自杀
-
2025-06-29 18:07:12
-
- 我想学做生意怎么开始,我想学个技术去开店,但不知道学什么
-
2025-06-29 18:04:57
-
- 樟树老窖升级版(樟树老窖升级版10)
-
2025-06-29 05:50:17
-
- cab是什么红酒?cabanon红酒
-
2025-06-29 05:48:03
-
- 伤了男人的自尊心怎么挽回(如何挽回男人的心)
-
2025-06-29 05:45:48
-
- 国鼎蓝梦天下酒42度_江苏梦鼎酒业蓝梦经典
-
2025-06-29 05:43:33
-
- 男生什么行为在女生眼里很幼稚,男生这五种幼稚的行为
-
2025-06-29 05:41:18
-
- 挽回婚姻最好的方法,用三件事挽回了十二年的婚姻
-
2025-06-29 05:39:04
-
- 如何正确挽回婚姻(如何挽回婚姻)
-
2025-06-29 05:36:49
-
- 二婚女人还能找到好男人吗(离过婚的女人还能找优质男人吗)
-
2025-06-29 05:34:34
-
- 暧昧期女生为什么突然冷淡,女人突然对你冷若冰霜
-
2025-06-29 05:32:19
-
- 当老婆怀孕的时候(老婆在怀孕期间老公该怎么做)
-
2025-06-29 05:30:04