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​公寓房能买来自己住吗(买房买公寓有什么弊处)

2025-06-30 07:37 来源:儒文网 点击:

公寓房能买来自己住吗(买房买公寓有什么弊处)

公寓再便宜也不要买,我闺蜜80多万买的小公寓,40万都卖不掉,如果是自己住就更不能买了,我奉劝想买房的人,买房子还是买住宅最好,不能图便宜,买了公寓早晚会后悔。

闺蜜的公寓是18年,房价最高峰的时候买的,我们这里是二线城市,之前房价不过万。

但是那一年不知道为什么,房价就像坐上了火箭一样,一天比一天高,一直涨到了将近2万一平米,原来能买100平米房子的钱,那会只能买50平了。

不少准备买房但是下手晚了的人都气得直拍大腿,买房子这个东西真的是赶早不赶晚,我一个表姐因为买房子,差点和姐夫离了婚,就因为姐夫犹犹豫豫,想再等等。

扯远了,本来我们女孩也没有买房的打算,但是正巧有一个老同学卖房子,几年不联系的那种,突然和我们联系,说他现在在卖房子,手里还有9000多的房子,就算自己不住,过几年卖掉也划算。

说实话,谁听了这好事不心动啊 ,而且同学说他那都是小面积的复式房子,两层算一层,花50平米的钱,住100平米的面积,一套房子下来才40多万。

我和闺蜜都心动了,但是我是本地的,家里有房子,家人不同意我买,闺蜜是外地的,所以就她自己买了,一买就是两套。

买了才知道那是公寓,不过我们对公寓和住宅一点概念都没有,觉得不都是房子,能住就好,而且还这么划算,肯定不会吃亏的,谁知道公寓就是个坑,谁买谁知道。

闺蜜买的公寓交房之后,原本她买了挨着的两套,是准备装修好当民宿的,两套房子装修花了40万。

但是因为疫情的原因,根本就没人旅游,更没有人住民宿了,装修好以后就一直空着,闺蜜有时候自己和家人住一下而已。

房子空着也就算了,闺蜜眼看着房价一天不如一天,我们这里住宅的价格又掉回了一万多,公寓更是五六千都没人买,为了少亏点,只能赶紧出手。

连上装修,2套公寓花了120万,装修就当打水漂不要了,但是就是这样,40万卖2套公寓都没人要。

现在只能砸在自己手里,别提多后悔了,我真是庆幸当初没有买,不然也是骑虎难下,看来买房这种大事还是得听家人的。

所以说,公寓千万不能碰,缺点一大堆,看似省钱,其实更费钱。

缺点一

装修费用高:公寓一般都是复式结构,为了降低单价,都是毛坯出售,只有很少一部分是精装的,当然价格也就没有了优势。

有些人觉得公寓是小面积,自己装修花不了多少钱,那你可就错了,公寓比正常的平层住宅装修贵多了。

公寓交付的时候并没有做2次结构,没有隔开上下两层,就是一个5米多层高的大空间,你想要2层,都是需要你自己隔层的。

单单这一项的花费就不是小数目,就不用说加装楼梯,还有卫生间管道等等这些费用了。

每一个房间和空间都是需要改造的,就好像有些人经常开得玩笑一样,白给你一套别墅你也住不起,装修比房子值钱多了。

而且装修本身就是无底洞,买公寓的一般都想装修得现代,时尚一些,自然花费就更多。

但是装修这个东西怎么说呢,你花50万装修出来,卖的时候可能连5万都不值,毕竟每个人喜欢的风格都不一样。

缺点二:

居住成本高:公寓属于商业性质,并不是住宅,所有的水电都是按照商业收费的,电费1.2,翻了一倍

没有地暖,用的是物业的集中空调,收费就不等了,我见过最贵的一平米能要8块多,一年下来好几万,一般人真负担不起。

另外物业费、电梯费也是按照商业来收取的,停车费一个月500起步。

最重要的就是天然气了,自己住天天都需要做饭,天然气是最方便的了,但是公寓几乎没有通天然气的,做饭只能用电,电费贵不说,炒出来的菜都不香,还特别容易糊。

缺点三:

房屋使用年限短:我们都知道住宅的使用年限是70年,但是公寓是商业性质的,只有40年。

虽然这个年限现在还没什么区别,但是买房的人还是很看重这一点的,换做是你,你愿意买一个只有40年产权的房子住么?

说实话,70年几乎够人住一辈子了,但是40年就不行了,到期之后该怎么办还不知道呢,还是不要给自己找麻烦了。

缺点四:

交易成本高,出手困难:公寓转手是相当困难的,和住宅完全不能比,公寓因为是商业性质,过户费和税费都特别高,转手的时候需要交百分之20的差额税。

也就是说,你当初50万买的公寓,现在100万想卖掉,就要交10万的差额税,再加上过户费用,不是一个小数目,买家当然不愿意,就造成了公寓的流通性特别差。

所以一般人买了公寓都是出租的,很少有人转卖赚差价的,就像现在房价行情不好,公寓没有升值,但是又租不出去的话,那就真的是砸在自己的手里了。

缺点五

居住体验差:这个居住体验差就体现在邻居,买公寓的不一定都是住户,租房子的很多 ,还有很多是用来当办公室或者工作室的,你的邻居还有可能是个美容院也说不定。

住在这样的环境里,人员流动性特别大,卫生状况也难以保障,最重要的是安全性,毕竟人多还杂,丢东西什么的也是时有发生。

公寓做不到一梯两户,或者两梯四户,一般一层有十几户都算少的,来来往往的太乱了,而且电梯使用率也高,高峰期等电梯更是麻烦事。

最后

所以说,如果是自住,公寓不是首选,住宅才是最适合的,预算不够的话,可以买小一点面积的,不要贪小便宜买公寓,当然,公寓也不是没有优点,不然也不会有这种产品出来:

1、公寓总价低,适合单身白领,或者单身女性自住,作为过渡期还是可以的。

尤其是在一些大城市,房价特别高,很多外地人有住房的需求,但是又不想长期租房,买一个公寓的钱和租房差不多,那这种情况,买公寓没问题。

2、公寓是商业性质,现在很多城市限制炒房,有限购,但是公寓不在其中,外地方买公寓是没有限制的,也不会占用购房指标。就像很多人买电动车一样,就是为了不用摇号,条件不符合的话,买公寓是唯一的选择。

3、买公寓和住宅不一样,最重要的就是位置,可以这么说,位置的好坏直接决定了公寓的价值。

因为转手成本高,租金就成了公寓最重要的点,买公寓一定要买好地段,租金能和贷款持平,甚至超出是最好的,这样的公寓买了才划算。