南宁楼市：南宁除了五象新区，这个沙井新区也要重点关注

2024-11-02 01:02 来源：儒文网点击：

南宁楼市：南宁除了五象新区，这个沙井新区也要重点关注

之前了解到了江南区吴圩空港新区规划及楼盘，今天就往城区内走，分析同为南宁副城区的沙井新区楼盘、房价。

在2017年发布的《南宁市十三五规划》中，提出南宁将在2030年建设成为特大城市，“提升江南，重点向南”成为南宁大发展格局下的核心战略，力争用5年时间，把沙井片区建设成为集产业发展和滨水生态宜居的城市新区。

沙井区域范围

沙井新区就好比是五象新区的前身。沙井已经越过了荒郊野岭，工地遍布时段。如今各种地貌已经出具雏形。纵使副城区规模不如五象主城区大，但在规划以后也是南宁楼市的聚焦点之一，沙井片区建设成为集产业发展和滨水生态宜居的城市新区后，草鸡变凤凰，指日可待。如今碧桂园、龙光、万科、荣和建发等多个房企入驻，通力建设沙井新区。基础设施逐渐完善；沙井这个曾经的小村落也正在以一个可观的速度展示它新的面貌。

近年来，沙井片交通基础设施不断完善，产业发展逐步稳固，产城融合进一步加快。沙井片区现有1所公办幼儿园、10所小学，1所九年一贯制学校，1所初级中学。学前教育资源方面：今年主要以接收新建小区配建幼儿园为主，目前绿地新里璞悦公馆、富乐新城、江南华府、富乐回建房小区、西班牙小镇等新建小区配建幼儿园已经开工建设。义务教育资源方面：江南小学华府校区、珺熙校区及沙井中学迁建等新建学校项目已经基本完成主体建设。其中江南小学华府校区和江南小学珺熙校区预计2018年秋季学期建成投入使用，沙井中学迁建项目预计2019年建成投入使用。优质教育资源方面：引进第三十六中江南校区、第十中学沙井校区及沛鸿民族中学沙井校区等优质教育资源，完善片区教育配套设施。

综合超市及农贸市场方面：沙井片区现有同乐市场、富乐新城市场、沙井圩市场3个农贸市场。片区综合超市在华南城、富士汇商业中心以及房地产开发项目均有规划。下一步，城区将强化综合超市项目引导服务及农贸市场网点配备工作，优化农贸市场布局，完善市场监管。

轨道交通4号线延长线建设方面：地铁4号线一期工程西段隧道全贯通，喜提八桂黄列车，预计明年投入试运营。该线路是南宁地铁交通线网中东西向的骨干线，线路途经大沙田成熟区、五象新区、五象火车站等主要区域，全长24.6公里，共设19座车站，设五象车辆段一座。

重点向南的规划催化了沙井作为产业发展宜居大城的发展，也让区域内的房价趁势拔高。18年8000起的精装房，如今已是9000+，特别是炙手可热的学区资源，供不应求。

绿地新里璞悦公馆（10000），中昂国汇（8600），碧桂园公园1号（9600），万科悦江南（10500），中建邕和府（9500），龙光江南院子（10500），天健西班牙小镇（9000），荣和公园里（11000），建发玺院（10000二期筹备中），中南春风南岸（待定）。

绿地新里璞悦公馆

绿地新里璞悦公馆

产品类型：精装住宅

价格：8800元/m²

物业费：1.9/元/m²/月

容积率：3

楼盘介绍：绿地新里璞悦公馆项目位于南宁市江南区东北部沙井新区，三津大道以东，智兴路以北。地块规划用地约129亩。项目共规划14栋高层，4栋小高层住宅。整体项目采用新亚洲建筑风格，江南区域四横六纵的路网全面形成，12座大桥横跨邕江南北、5条环绕而过，江南依靠庞大的立体交通路网，真正能够实现各城区的无缝连接。再加上各种、医疗配套等的不断完善，沙井实现快速的发展，必将成为下一个南宁人居版块。

亮点：尾盘，精装目前区域内属于价格较低的在售项目；小区内部配套:幼儿园、儿童游乐场、游泳池、会所。。全龄段学区资源。

中昂国汇

中昂国汇

产品类型：毛坯住宅

价格：8600元/m²

物业费：1.80元/㎡·月

容积率：3

楼盘介绍：中昂国汇是由中昂集团在南宁打造的住宅项目，地处新会展商圈，项目以现代建筑风格品质楼房打造区域都市居住高地。同时在户型上做到精致创新、方正精致，空间实用性强。中昂国汇，将会秉承中昂“中国城市品质住宅典范”的纯正血统，筑造一个个匠心独运、品质优异的精品。

亮点：八字头沙井毛坯房。

碧桂园公园1号

产品类型：精装住宅

价格：9600元/m²

物业费：1.80元/㎡·月

容积率：3.5

楼盘介绍：碧桂园公园壹号选址新会展商圈旁，坐拥凤巢湖“滨水生态宜居新区”（在建），周边商业、医疗、市政等配套丰富。项目周边拥有一座立交，两条快环的多维立体路网，无缝接驳全城。

万科悦江南

万科悦江南

产品类型：精装住宅

价格：9600元/m²

物业费：2.28元/㎡·月/元

容积率：3

楼盘介绍：万科悦江南项目位处江南沙井新区，坐拥“四横四纵 ”的多维交通路网，距轨道交通4号线延长线（规划）智和路站约直线800米，8大立交通达全城。项目周边有融晟海悦城（在建）、华南城、江南人民医院（在建）等大型配套。项目总占地118亩，建面32万㎡，规划9栋高层、11栋小高层，打造纯粹居住三好社区。

亮点：自身配套约4000㎡万科运动公园、泳池，12个班幼儿园。纯点式布局，全方位欣赏小区内部“五悦”园林、马巢河-凤凰江景观带（在建）。

中建邕和府

中建邕和府

产品类型：毛坯住宅

价格：9500元/m²

物业费：2.26/元/m²/月

容积率：2.8

楼盘介绍：2019年，中建信和首入广西南宁、落子江南，凝匠心钜著的中建·邕和府是献礼八桂的一个非凡之作。中建信和将凭借自身央企实力，为江南区打造生态人居典范，为热爱生活的您带来更高品质的居住体验

亮点：小区内部配套幼儿园、小学、商业街

龙光江南院子

龙光江南院子

产品类型：毛坯、精装住宅

价格：高层精装均价10500元/㎡；合院毛坯均价：20000元/㎡

物业费：2.5/元/m²/月

容积率：1.8

楼盘介绍：龙光江南院子，承载着南宁城央低密院居梦想，珍罕约1.8容积率大盘，新中式经典住区，高层、合院两大产品形态园林采用新亚洲现代生活理念，营造富有“国际感、时代感、品质感\'的现代中式风格

亮点：轨道：毗邻地铁6号线（规划中）、地铁4号线延长线（规划中），70-106㎡小高层，首付可分期，最低6万起！珍罕约1.8容积率大盘

天健西班牙小镇

天健西班牙小镇

产品类型：毛坯住宅

价格：9000元/m²

物业费：1.65元/㎡·月/元/m²/月

容积率：3

楼盘介绍：天健西班牙小镇是天健地产在南宁倾力打造的系列品牌第五站，打造成纯正的西班牙风情城邦。整个小区占地103.5亩，总建筑面积31.42万平米，规划有9栋住宅,呈错落围合式布局，实现了每一户都能够拥有超大的园林景观视野和采光通风空间，楼间距至小60米，

亮点：楼栋均为通风采光效果佳的蝶形设计，社区内还规划有幼儿园、20000㎡情境体验式商业街区、园林规划有拉兰布拉广场、海岸壁壳堡、童梦空间、梦幻海、罗萨斯海岸线、圣彼得塔楼、布拉瓦城池、比拉韦尔特兰柱廊、太阳门广场、卡达克斯广场和马格勒街等西班牙特色景观，天健西班牙小镇新品户型全面升级，78-104㎡（建面）实用N 1户型3-4房，；独特的3.1米的层高设计，31万㎡纯正西班牙风情城邦，

荣和公园里