​预制板楼房或将“全面拆除”？2023年旧改政策落地后，一切都变了

预制板楼房或将“全面拆除”？2023年旧改政策落地后，一切都变了

我们知道，从上个世纪七八十年代开始，就有了许多装配式房屋。而预制房屋则是在事先制作好的模板上浇注混凝土，待混凝土干燥后，从模板上取下，运往施工现场进行组装。主要是为国有企业和事业单位的员工提供住房。预制房屋最大的优点，就是建设速度快，造价低廉。

但是，它也有很多不足之处，其中有两点，一是它以混凝土为主，不能像现在的房屋一样，大量地运用钢筋。因此，预制构件的使用寿命仅为30-50年。另外，为了降低建造费用，预制板房多采用水泥拼装，存在隔音、保温、防潮等缺点。

近日，又有新闻报道，按照2023年《旧城改造条例》，装配式房屋或将被彻底拆除。对于这一点，住建部曾作出答复，在下列3种条件下，将“全面拆除”预制板房屋：1、安全性能不达标的预制板房屋；2、按城市规划建造的装配式房屋；3、开发商看中的是在黄金位置的预制房屋.让我们来看一看：

第一，未达到安全标准的预制构件

至于预制构件的房屋能否被拆除，还有待于权威部门的评估。如果经过权威部门的鉴定，发现预制板房的主体结构受到了破坏，属于危房，就算经过旧改也不能修复，那么这个预制板房就会被拆除。如果经过权威部门的鉴定，发现预制板房的主体结构没有受到破坏，并且经过改造后还能居住，那么就需要进行改造。因此，并非全部的预制构件都会被拆掉。

第二，在城市计划中建造预制房屋

现在很多城市，都在进行大型的基建，比如地铁站、医院、道路、主题公园等等，都会有大量的土地被征用，而那些建筑，也会被拆迁。除此之外，在市区内，还修建了几栋预制房屋，这些房屋和周围的摩天大楼形成了鲜明的对比，严重影响了城市的形象，随时都有可能被拆除。

第三，在最好的土地上建造预制房屋

有些地产商，看上了大中城市的黄金地段，打算盖高档住宅，盖写字楼，盖大型商业中心，所以在这种地段，很有可能会被拆掉。然而，随着房地产市场的持续低迷，以及房地产开发企业的资金来源受到了限制，房地产企业对于土地的获取和开发的热情早已不复以往。

也许有人会问，在将来，装配式房屋将会大规模地被拆毁，那些居住在装配式房屋中的居民，该怎么安置？解决办法有两种：一种是以物易物，即直接迁入当地政府安排的安置点，可以免去很多过渡手续；

一种是拆除，一种是归还。因为装配式房屋的住户要提前迁出，所以过渡期为2年。同时，地方政府也会把这些预制构件拆掉，然后在原来的地方盖起新的建筑，到时候，老房子的住户就会按照原有的面积，重新搬回原来的地方。如果嫌地方太小，也可以从地方上买下来。